![]() |
| ![]() | ||||||||||
這在籃球場上 稱為假動作吧...........😌 現在社會上什麼人都有 | ||||||||||||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | |
可以請問一下...中山瓜農是什麼意思?不暸耶😊 | |||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | ||||||||||
很難得現在還有看到triton大的發言 請問博啟大還在嗎??? 雖然說兩位都是車車論壇的菁英 但................ 小的還是比較喜歡博啟大的論點以及表達方式 也不是說triton大說的不好 只是.........you know 就是有些老師的教學方式合你胃口那種感覺啦 😀😀😀 | ||||||||||||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | |
需要活在別人的掌聲中嗎? 如果在意別人對你的發言批評, 最簡單的做法就是不要發言..... 林子大就甚麼鳥都有; 發言滿兩百就有評價權, 不乏阿貓阿狗者。有必要去管這些阿貓阿狗的看法嗎? | |||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | |
小弟從事不動產房仲業一年多.較不自量力的將工作經驗PO上來.希望對車友未來購屋有幫助 一生最大的消費金額就是買房屋不動產.所以買房子需要仔細.小心 在通貨膨漲的時代.只有不動產才能抗跌.保值.增值 . 買屋也算投資.獲利是看未來性.台灣就這麼一丁點地方.土地只會越來越少.買對房屋就會保值.增值 房屋-有分透天.別墅.店面.公寓.華廈.套房.預售屋(小弟不推薦.許多糾紛都來自預售屋)要仔細考慮自己的用途.需求. 看屋-很多人看屋都是奏熱鬧.看屋子外觀晃晃就走.小弟建議看屋至少要看4次以上. 白天-看街道.動線.採光好不好.有裝潢要翻起天花板看看是不是有無裸露鋼筋.石塊.若有可能就是海砂屋. 晚上-看燈光是否明亮.附近是否有治安死角. 帶狗或10歲以下小孩去看屋-因為狗及小孩體質特珠.可以察覺屋子是否兇宅 雨天-下大雨一定要去看屋子.因為可知道屋子是否漏水. 屋齡超過30年就不要考慮(一棟房屋使用約50年). 台灣位於地震帶上.要看牆壁是否有裂痕.有貼壁紙要翻起來看. 要試每個插座是否有電. 帶一顆小鋼球放在地上.看屋子是否有傾斜. 要詢問公設比多少%?一般有電梯約25-30%.有泳池.健身房.花園約40-45% 要詢問停車位是附贈的.還是要抽籤. 面寬-面寬大.好規劃.面寬最好能在5米以上..深度不宜過長約16-20米 地點-地點好決定一切.是否保值.增值就是看地點.買屋要近市中心.生活機能佳.無嫌惡設施.但陽明山仰德大道的豪宅.大安森林公園對面第一排住戶是例外.因為有山.有景.有公園.環境優美也是保值得一項要點 環境-附近不要有酒店.工廠.廟宇.高壓電.高架橋.加油站.墳墓.醫院等嫌惡設施. (買公寓.華夏.套房.最好要有飯店式管理.出入受到管制.住戶品質才會好) 交通-交通便捷(捷運10分鐘內).臨路出入至少6米.社區型透天.華廈.公寓要有迴車道或人車分道. 價格-房屋都有市場行情. 若是高出市價許多.就不需考慮. 若是接近市價.考慮上列幾點作購買參考. 若是低於市價很多(不是兇宅.漏水屋.海砂屋)半夜就趕快買了(因為買到賺到) 購屋-買屋會透過1.不動產公司2.屋主自售3.朋友介紹(俗稱"中人"). 與不動產公司買屋較有保障.較有保障.但空間折讓較小. 直接與屋主買.省了仲介費.但要與屋主有熟識或常聊天才有空間. 第三種"中人"牽線.透過"中人"買屋只須包給紅包給他.但較無保障.屋況.屋主背景都不得而知. 議價-重點來了.基本上買屋殺價約有1成至1.5成的空間.若是賣不好或賣很久的房子約2成空間. 跟不動產公司買.喜歡就是下斡旋金讓房仲員去談.但空間較小.斡旋不成是常有的事.因為有佣金的關係.所會死守一個價格點上.可加價一次.讓房仲員再去談應會成交.房仲員會盡力遊說屋主賣屋.而屋主不願意白花花的鈔票在眼前消失.所以會各退一步而成交(要注意有些不肖業務員會塑造前景.畫大餅.一直叫買方加價.然後針對賣方同時議價.從中賺取價差) 直接跟屋主買.就是要了解屋主背景.經濟狀況.了解屋主是否有"賣壓"(調土地.建物謄本就可知道)(有貸款.抵押缺錢較好談). 透過"中人"談.要注意"中人"拿多少佣金.最好能和屋主見面談.以免有賺價差之風險 PS.買房子是大筆金額.所以價格若是在僵持一個點降不下來.建議多付1-2成現金或支票談.這點很有效喔 成交-自己認識的代書可以請他辦理.不動產公司的代書也都不錯. 一般會寫"購買成交合約書"."不動產說明書"成交前後都會有一份. 請屋主填寫不動產說明書-保證不漏水.非凶宅.不動產公司會背書簽名. 成交時要看清楚權狀所有人跟簽約人是否為同一人. 賣方權狀要帶來檢視. 停車位是否有納入權狀. 交款-一般交款為20%.之後是交款30%.30%尾款20%. 貸款-基本上銀行會以信用狀況.屋齡.房屋外觀來審核貸款成數.一般中古屋約貸5成.新屋約貸6.5-7成 交屋-若有協議家具附贈.一定要點交家具.交完屋一定要換門鎖.這是常識 希望大家買不動產時.注意這幾點.有問題也可諮詢小弟. 宜蘭同心圓不動產管理顧問公司-游主任 | |||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | ||||||||||
我所提到最高速限行駛,是以「執法」的測速照相為基準,自己的車表要夠準,最好用GPS校正過! 若還考量到某個人"覺得"某台車是快樂表,永遠也扯不完~ 龜車就龜車,超速就超速,法規和條子才不管你的表快不快樂! 如果你的表灌了一點水,在內側可能就龜車6000罰單, 如果你的表慢了一點,不管在哪一線道,都可能3000超速罰單。 | ||||||||||||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沒想到 flycall大大被圍剿了 法規不能改 觀念可以改阿 我不是說flycall大大錯了 只是希望類似情況發生時 挪往外車道 讓內車道可以順利超過大車而已 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() | ![]() |
![]() |
| ![]() | |
中油喊虧 員工福利金九億! 更新日期:2008/04/08 06:59 想擠進中油當員工,考生急著到補習班找幫助,中油福利到底有多好,那麼吸引人? 看看中油一進去就是三萬六起跳,更有超優渥年終4。6個月,加上各種生活補助經貼,整體來說,一萬多名員工享有一年9億的員工福利金,只是凍漲後,中油抱怨每分鐘是以22萬元的虧損在計算,不過員工福利卻一點都不縮水,不少立委質疑,中油虧損要全民買單,卻坐享龐大福利,似乎說不過去。中油趕緊滅火,就是因為對照虧損的上千億,福利金根本不到千分之一,何況福利金的提撥都按規範走,只是油價不停喊漲,員工福利卻一點都不縮水,只能說漲價的風頭上,外界對中油都會用放大鏡來檢視。 😰😰😰 | |||
![]() | ![]() |
共
30
則