錢錢
2012/07/15
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一直都知道有釘子戶，但今天居然看到釘子墳
比釘子戶還厲害不少
釘子戶已經很有水準了
釘子墳，更加的厲害，把墳當廟一樣
還修建樓梯，結果反而成為奇景
好像也是另一種有趣的現象
上面再建個涼亭，牆壁上寫些蘇軾的詩詞，好像就跟古時候那種風雅風格一樣😀
比釘子戶還厲害不少
釘子戶已經很有水準了
釘子墳，更加的厲害，把墳當廟一樣
還修建樓梯，結果反而成為奇景
好像也是另一種有趣的現象
上面再建個涼亭，牆壁上寫些蘇軾的詩詞，好像就跟古時候那種風雅風格一樣😀
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台大校慶 學生聲援紹興南村居民反迫遷
這個...站在不同立場看事情，會得到不同結論
有一段話我看了都哭了...
紹興南街自救會的黃伯伯
他抱著總務長,
用哽咽的台語不停的重複著同一句話
"你們都是讀書人
你們都是讀書人
你們都是最聰明的人
你們都是最聰明的人
你們一定會有辦法
你們一定想的出辦法的
你們都是最聰明的人
你們一定想的出辦法的"
說著,他哭了,我哭了,總務長哭了
在場有誰能不夠不哭呢?
該怎麼辦呢？這社會😭
這個...站在不同立場看事情，會得到不同結論
有一段話我看了都哭了...
紹興南街自救會的黃伯伯
他抱著總務長,
用哽咽的台語不停的重複著同一句話
"你們都是讀書人
你們都是讀書人
你們都是最聰明的人
你們都是最聰明的人
你們一定會有辦法
你們一定想的出辦法的
你們都是最聰明的人
你們一定想的出辦法的"
說著,他哭了,我哭了,總務長哭了
在場有誰能不夠不哭呢?
該怎麼辦呢？這社會😭
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記者蔡佩蓉／採訪報導
實價揭露首先衝擊簽約成交30天內需登錄的中古市場，不過，對於建商推案的預售屋，仍有許多漏洞可鑽，明顯是「捉小魚、放大魚」，恐怕1個預售案，要2~3年之後才可見實價，建商私下透露，要規避登錄易如反掌。
漏洞1、與代銷合約延長
內政部雖指出第2波實價揭露將有預售屋行情，不過，市場人士仍預期恐怕僅是1~2年前的預售價格。事實上，實價登錄是規範代書、經紀業及權利人，預售屋若是委託予代銷銷售，在建商、代銷合約屆滿後30天內須登錄，不過，僅要雙方延長合約，留下保留戶未出售完畢，至建案完銷落成後，才需要登錄。
建商賣屋要規避登錄方法多，想要成交價格馬上顯現，恐怕相當困難
漏洞2、建商自售落成再登
若建商自建自售，根本不須擔心登錄問題，因為非代銷銷售建案，不被實價登錄遊戲規則限制，只要建商自己銷售預售屋，價格恐怕2年後才可得知。
先前有專家指出，實價登錄可能讓代銷不會賣屋了，過往藉由資訊不透明，墊高價格坑殺不知行情的民眾。只是建商透露，現在賣屋根本不用怕！因為沒有揭露個別戶資料，哪戶是高樓層、面公園、景觀佳或面福地、變電箱等，民眾都不會曉得，因此高低價差的狀況，反而可藉此成為與民眾解釋價差的理由。
漏洞3、故意解約登錄 反可操作炒房
由於政府規範，代銷合約解除、屆滿30天內須登錄。其實反而有預售屋墊高房價炒作空間，代銷業者透漏，尤其像是台北市多為新建案挾雜在舊公寓之中，新案雖不會再喊天價，但是周邊恐怕少有新案可作比較，而且民眾本來就預期新建案價格較貴，成交價應落在多少，變成了未知數。
因此只要開案時，先將精華戶如高樓層先出售，再與代銷解約，由於看不到是哪戶成交，如此即可先行登錄，創造建案「官方保證房價」，也是變相炒房的方式之一。
漏洞4、無法拆算車位 趁機拉高價
地政機關難以將實價登錄每1筆案件，仔細審核，代銷業者說，由於無法得知車位坪數，建商看準實價登錄審核屬於抽查制，可能少報車位面積，藉此拉高每坪單價，遊走登報不實的風險邊緣。
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所以，漏洞還是不少嗎？😌
實價揭露首先衝擊簽約成交30天內需登錄的中古市場，不過，對於建商推案的預售屋，仍有許多漏洞可鑽，明顯是「捉小魚、放大魚」，恐怕1個預售案，要2~3年之後才可見實價，建商私下透露，要規避登錄易如反掌。
漏洞1、與代銷合約延長
內政部雖指出第2波實價揭露將有預售屋行情，不過，市場人士仍預期恐怕僅是1~2年前的預售價格。事實上，實價登錄是規範代書、經紀業及權利人，預售屋若是委託予代銷銷售，在建商、代銷合約屆滿後30天內須登錄，不過，僅要雙方延長合約，留下保留戶未出售完畢，至建案完銷落成後，才需要登錄。
建商賣屋要規避登錄方法多，想要成交價格馬上顯現，恐怕相當困難
漏洞2、建商自售落成再登
若建商自建自售，根本不須擔心登錄問題，因為非代銷銷售建案，不被實價登錄遊戲規則限制，只要建商自己銷售預售屋，價格恐怕2年後才可得知。
先前有專家指出，實價登錄可能讓代銷不會賣屋了，過往藉由資訊不透明，墊高價格坑殺不知行情的民眾。只是建商透露，現在賣屋根本不用怕！因為沒有揭露個別戶資料，哪戶是高樓層、面公園、景觀佳或面福地、變電箱等，民眾都不會曉得，因此高低價差的狀況，反而可藉此成為與民眾解釋價差的理由。
漏洞3、故意解約登錄 反可操作炒房
由於政府規範，代銷合約解除、屆滿30天內須登錄。其實反而有預售屋墊高房價炒作空間，代銷業者透漏，尤其像是台北市多為新建案挾雜在舊公寓之中，新案雖不會再喊天價，但是周邊恐怕少有新案可作比較，而且民眾本來就預期新建案價格較貴，成交價應落在多少，變成了未知數。
因此只要開案時，先將精華戶如高樓層先出售，再與代銷解約，由於看不到是哪戶成交，如此即可先行登錄，創造建案「官方保證房價」，也是變相炒房的方式之一。
漏洞4、無法拆算車位 趁機拉高價
地政機關難以將實價登錄每1筆案件，仔細審核，代銷業者說，由於無法得知車位坪數，建商看準實價登錄審核屬於抽查制，可能少報車位面積，藉此拉高每坪單價，遊走登報不實的風險邊緣。
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所以，漏洞還是不少嗎？😌
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